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[Value之家]   

悠悠长假

大家聊聊现在上海的房子现在是该买还是卖

2008-8-17 12:19:00

dy0416

卖，租售比太不合理，建议卖出等待股市低点出现，也可分批建仓，越跌越买，几年后收益肯定大于楼市

2008-8-17 12:43:00

south8097

最近，上海楼市有些小事发生，可以看出，上海楼市危如累卵，有望进入下跌通道。这几件事是：

1、上海二手房抛盘突破12万套。

截至到2008年8月6日晚上八点左右，上海的“网上房地产”网站显示，上海二手房抛盘达到了120246套。这是本人在春节前开始观察这一数据开始，第一次突破了12万套大关。

春节前，发现该网站上显示的可售二手方是86400套。其实现在记忆力不如从前了，之所以记得这么清楚，是坐过几次上海的864路公交车。到5月9日，可售二手房增加到了104612套。近四个月，增加了约18212套，增加了近21%。而到今天，又继续增加到了120246套，近7个月，增加近33846套，计39%。

目前上海楼市可能是全国楼市最后一个退被攻破的堡垒，没有普遍、明显的下跌。不过，当信心被进一步侵蚀，不出意外的话，会有更多的楼盘抛售。

据我所知，在2005年左右，光是没有人交水电煤费的住房，就有54万套。按每套房住3个人算，约能解决上海本地兼常住外地人9%的人的居住问题。其实房产毕竟是个不小的资产，一般即使是外地的炒房人，也总好找到一个人交一下水电煤费，可见总的炒房人买的房产有多少。

2、上海房产中介消失过半。

最近有报道，上海的房产中介，从最高峰时的16000多家，下降到目前的7000多家。有个叫满堂红置业的中介公司，去年三月进入上海，本来有30多家门店，目前已关掉浦东的全部15家门店，满堂红的名字没有带来满堂红，反而撞了个乌眼青。即使中介数量减少过半，很多门店也是单月零成交。上海6月的二手房成交只有1万套左右，平均到7000家中介，每家不过一套的成交罢了，零成交不是非常正常吗？我曾写过一篇《可以买房的17种情形》，其中一个就是房产中介的数量减少一半以上。没想到阳瘘的上海楼市这么快就实现了。

3、苏宁环球自宫退地，地王的神话昙花一现。

苏宁环球集团最近已提出退还去年拍卖中，以44亿元，楼板价6.7万元/平方米的地块，据《东方早报》的报道，估计损失在4.4亿元。出这么多钱，丢这么大人，将成为中国楼市史上的一大笑柄，将永远被钉在中国楼市史的耻辱柱上。

虽然损失巨大，不过还是值得肯定。留得青山在，不怕无柴烧。想起西汉时的一个往事，飞将军李广的孙子李陵出征匈奴，大概只有5000士兵，被数万匈奴军队围攻，结果几十万枝箭用光了，狗不理的包子吃光了，全聚德的鸭子啃光了，只得投降。其实李陵杀伤了数倍于己的匈奴军队，是个功臣。李陵也是个非常了不起的人，不光是武艺高强，难得的是打仗的时候擅长动脑子。比如有一次，匈奴军队把他的军队包围，并且放火烧草。眼看就要被烧死，他下令士兵同样点火，烧出一片空地，转危为安。但残暴的汉武帝杀光了他的全家，司马迁说了几句公道话，就被处于宫刑。这个事有几个版本，可能是应该是要被处死的，但可以用钱买命，没有钱的话，也可以被阉割抵死。在当时这个时代，很多人宁愿被处死也不愿被阉。不过司马迁为了完成《史记》，不计较这点小事。苏宁环环退地的行为，有点类似于司马迁选择宫刑。

4、上海庞大的房产兴建计划。

最近，根据公布的统计资料，上海上半年的GDP增幅，落后于全国平均水平，特别是房地产业，是负增长。也许这刺激了相关权贵的神经，也许是上海楼市掠夺愚蠢老百姓的钱用于市政建设的任务已完成吧，上海最近公布了未来五年的住房兴建计划，根据这份计划，上海将在五年内，新开工住房建筑面积约9300万平方米。在新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米，配套商品房近2000万平方米。规划期内，竣工住房面积约1亿平方米，其中，经济适用住房、廉租住房以及配套商品房等保障性住房近3500万平方米。规划中，上海明确了经济适用住房单套面积控制在60平方米左右。该政策对上海未来中低收入人群的住房将是大大的保障。

如果这个计划得到执行，上海未来五年每年将近有2000万平方米的房产上市，并且大量是价格明显低于市价的特别住房，高价商品房的需求将大幅降低。有些房产商可能已经做过好几次恶梦了。

最近，我又有个朋友把上海唯一的一套房产抛售套现。这个朋友的物理水平让我目瞪口呆，他在中学的一次物理竞赛中，一道非常难的题，他推导的公式，与他后来看到的爱因斯坦的相对论是一样的。不过他在房产领域的计算非常简单，就是他目前租的房产，月租金不过2000多，房子的市价却将近100万，没有道理不租房啊，而且把房子抛掉，正好可以投入香港股市。奇怪的是，无数愚蠢的人，在高房价、低租金的情况下买进了房产。最近有个诗人自杀了，据说是因为房贷压力过大，如果真是这样，这是一个愚蠢买房死亡的反面教材了。

2008-8-17 21:15:00

michaelgao

south8097说的真的很生动：）

2008-8-17 23:24:00

BlueTiger

若你只有一套房子的话，不建议你卖。房子不仅有投资属性，还能给我们安全和稳定感。

2008-8-17 23:30:00

悠悠长假

我的金汇一街坊的房子昨天挂牌了，81平米115万要看的人还真不少

2008-8-18 9:19:00

llllhj

希望caton看到，来个反驳，也举点实际的例子，毕竟是业内人士了

听听两方面的意见

2008-8-18 12:31:00

caton

不用反驳，大家有兴趣的话，把自己住的房子挂到中介那试试，前提是你别挂个天价就行。看看来看房的人，你就知道未来的走势了。

2008-8-18 14:16:00

caton

一百万左右的房子，还是符合上海收入比的！

2008-8-18 14:17:00

zhenhaohan

看这个贴就能理解为什么现大部份地区的房价还没怎么跌而且成交量也比较少的原因

2008-8-18 20:42:00