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                      房价下跌才能使房地产走向健康

      照目前中国大中城市的房价计算，首付就要花去中产阶级十几年的收入，接下来就是漫漫无绝期的还债之路。高昂的房价，让中国的中产阶级背上了沉重的债务，显然已经严重影响了中国的消费增长，同时也不利于房地产业的健康发展。房价下跌才是房地产走向健康的基础，也是中国经济继续健康发展的前提。

    当今中国，经济总量已经高居世界第四，但是人均却仍然排在百名之后。整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了。所以，出现了这样的奇观，中国财富排行榜大概有一半都是地产商，而全世界五百强企业里大部分都是制造业和银行；官员腐败的大要案子通常与地产开发相关；地产暴利已经成为全社会的共识。

   于是，人们痛恨地产商，因为他们的贪婪，使得中产阶级几十年的收入被透支，使得中产阶级一辈子甚至连带父母一起为银行和开发商打工。对于收入较低阶层，只能寄希望于政府可能提供的廉租房和廉价房，或者干脆打消购房念头。网上有个调查，百分之九十五的网友对房地产市场现状不满，认为房价太高。

   房价的高企，不仅让百姓不满，还严重影响了其他行业的发展，更是影响了消费的增长。出口、投资、消费，经济增长三架马车，唯独消费增长最慢。为什么，为了居者有其屋，最有消费能力的中产阶级不敢消费了，他们为了首付，要省吃俭用，他们为了还债，仍然要省吃俭用，他们将消费降到最低水平，只是为了供房。

    经济学家总是说，中国房地产市场存在着巨大的人口红利，那就是中国城市化程度还很低，在这个过程中，将有大量的农民进城，他们需要居住，所以房地产价格上升的空间非常可观。可是，他们是否知道，至今为止，我们的农民朋友们拿到的还只是生存工资，在城市里，他们不仅没有任何购买房屋的可能，连租房都租不起，很多人挤住在极狭小的空间内，他们将自己的生活水平维持在最低的程度上。今年来，工资涨了一点，但是，仍然跑不过物价上涨的速度，即便是这样，企业已经叫嚷着吃不消高工资带来的成本上升。

    所以，在中国，人们不痛恨制造业，不痛恨服务业，但是痛恨房地产业。房价高企，不仅影响了消费增长，还影响了制造业，很多制造业挡不住房地产暴利的诱惑，也跑去当开发商，连从事家电制造业的海尔，也跑去弄个开发商当当了。在温州，目前很少有制造业不涉足房地产。不仅是当地企业，那些华侨华人也纷纷到国内拿块地皮开发，赚取暴利。拿不到地块的华侨华人就去买点房子来炒炒，他们享受国人一样的待遇，可以按揭，可以通过银行贷款，将投资投机效应放大。中国的商业银行将有效的贷款资源去支持外国人买房炒热中国的房地产，不知其他国家有没有这样的做法。

    商业银行一直声称，按揭贷款是银行业最优质的贷款，怎么转眼又当心断供，从而要求政府出面对房地产采取救市措施呢。因为他们一直认为人口的红利，也就是城市化的进程会让房地产市场一直繁荣下去，房价一直涨下去，有价格空间存在，他们不怕断供。让银行想不到的是，这个暴涨过后的市场出现了投资者不敢进场交易，而绝大多数自住者买不起房子的局面。如果调控政策不放松，房价上涨的空间将越来越小，银行的风险自然就会放大。

    房地产业过热已经是事实存在，现在是到了让过热的房地产业慢慢冷下去的时候，让冷了的制造业重新热起来。不仅是房地产业，通过房地产业，让银行也要进行冷静思考，不要一味地躺着吃政策红利，（长期的负利率政策和巨大的利差就是政策红利之一）要思考更好的，更多的，更有利于企业健康发展的赚钱手段。从目前的情况来看，银行业和房地产业已成为一对难兄难弟，一荣俱荣，一损俱损。现在的房地产市场，还没有出现真正的下跌，只是上涨的幅度有所下降，就已经让银行感到了寒意。

    在这个关键的当口，中央政府千万要挺住，市场已经到了让房价下跌的时候了，下跌才是使房地产业重新健康站起来的基础。因为目前的房价已经严重背离了价值，背离了整个社会的收入水平。如果在这样关键的时刻，出政策救市，那么不仅老百姓会更加抱怨，不利于社会的和谐，还会让房地产业和银行走向没落。因为救市，可能造成新一轮房价的暴涨，银行按揭规模在房价高位时扩张。如果有热钱在房地产里头，那么就给了他们逃顶的绝佳机会。但是，泡沫终究会破灭的，到那时，各种问题一并出来，中国经济就会堪忧，就像美国的次债危机一样。只有让房价下跌，跌到和人们的收入相匹配，跌到合理的水平。那么，在今后城市化进程中，人口的红利才会凸现出来。（完）